静岡市の人口減少を考えたらアパート経営を続けて大丈夫でしょうか?

こんにちは。
静岡市葵区川合のツナグ不動産事務所の花村です。

先日、テレビで静岡市の人口減少について特集をやっていました。
特に20歳から39歳の女性の人口流出が著しいようで、
2040年(約23年後)にはこの世代の女性の数が約40%減少してしまうんだそうです。

女性がいないという事は子供が増えないという事に直結するということで
更に少子高齢化が進んでいってしまうと言っても過言ではありません。

人口減少が進むと税収が減る。
税収が減ると行政サービスが難しくなって水道代やごみの処分費も上がる。
行政だけじゃなくて静岡市民をターゲットにしているお店や会社も儲からなくなる。

これは他人事じゃなくて、自分にとってもしっかりと受け止めなければいけない課題です。

今ですら空き家が増えているのに、更に空き家が増えることになるんですから
今よりも家を売却することは難しくなるはずです。

また1棟アパート・マンションを持ってる人はもっと危険です。
空室の割合が今よりも更に増えますし、ひょっとしたら全部屋空室になる可能性だってあるんです。
その時にローンが残っていたら本当に大変です。

今、まだアパートの新築が建っていますけど、30年ローンなんて組んで大丈夫でしょうか。
相続税対策で建てる人、将来の年金の足しに建てる人など色々な人がいると思いますが、
相続税を減らす代わりに金利や借金を増やすだけにならないように気を付けないといけません。

まずはシンプルに賃貸需要がある地域なのかを本当に真剣に考えるべきです。
そしてアパートを建てて喜ぶ人以外(建築会社や金融機関の担当者以外)の第三者に相談してください。

Noと言ってくれる専門家が欲しい時は僕に相談してください!
何でもかんでもNoというわけではありません。
必ずあなたの立場にたって相談をお受けいたします。

そして、今既にアパート経営がうまくいっていない人も是非相談してください。
売却するのがいいのか、リフォームするのがいいのか、家賃を安くするのがいいのかをご提案いたします。
それは地域や築年数によって違いますのでお気軽にご連絡いただければと思います。

不動産屋として相続カウンセラーとして出来ることは何でもお教えいたします。
でも何よりも、静岡市民として人口減少を食い止めたいです!
そうしないと自分ももちろん皆が困ってしまうので。

余談ですが、
僕には子供が2人います。
上の男の子はもうすぐ3歳で、今度の4月で幼稚園に入園します。
下の女の子は1歳2ヶ月です。

この子たちが20歳前後になった時、日本はどうなってるんでしょうか。
20年前って平成だしまだ最近な気がしますけど、20年後はすごく遠い未来に思えてしまいます。

あーあ、まさかの人口増加になっていないかなあ(笑)

このホームページは当社がどんな会社で、どんな想いを持って仕事をしているのかをお伝えするためのものですのでどうか他のページも読んでみてください。

ツナグ不動産事務所(株式会社アドバイス)
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TEL : 054-294-7441
FAX : 054-294-7442

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