南に広く面している日当たりのいいお家です ゆとりある設計で二世帯でも生活しやすい間取り 庭からのまばゆい光が差し込むリビング 11月10時半ごろの日当たりです 庭の緑が目に優しく、通りからの視線も遮り、リラックスできます キッチンから見たリビング キッチン 出窓があって明るく風通しも良好 3口コンログリル付き キッチン横に洗濯機置けます 洗面 洗面にも窓あり 広めのお風呂は2.5帖以上 暖房、乾燥、換気システム完備 暖房、乾燥、換気システム完備 1階 廊下 廊下から見た玄関ホール 1階 和室 床の間 1階 和室から 2階 ホール 2階 寝室 WIC完備 バルコニー付き 左の大きな扉はクローゼット、正面はWICの扉と書斎スペース バルコニーから見た庭 もう一つのバルコニー バルコニーからの眺望（南東向き） 階段にも窓があり明るく風通しも良好 玄関 左は和室 玄関 玄関ポーチ
おすすめコメント
八木木材産業施工の4LDK中古住宅。窓🪟が多く、全室南向きで、どのお部屋にも光が入り、二世帯でもゆとりを持って暮らせる間取りです。
南側にはお庭が広がる角地で、視界が開けた立地。リビングやキッチン、和室からは、日差しを受けて輝く庭の植栽🌳を眺めながら、季節の移ろいを感じながら生活できるお家です。
駐車スペースは🚗1台分ですが、近隣に月極駐車場(徒歩2分/6000円)の空きもございます（2025年11月現在）。
※リフォーム箇所：給湯器2024年6月交換・キッチンコンロ/レンジフード2024年8月交換
ポイント
内覧可能です。売主様お住まい中のため、実際の住み心地や近隣の様子などを直接聞けるチャンスです！この機会に、ぜひ見にいらしてください(^^)
目次
物件概要
| 所在地 | 静岡市葵区川合二丁目 |
| 物件種目 | 中古住宅 |
| 価格 | 3,200万円 |
| 土地 | 169.81m² 51.36坪 |
| 建物 | 138.28m² 41.82坪 |
| 築年月 | 1988年11月 築37年 |
| 建物構造 | 木造2階建て瓦葺き |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居 |
| 建蔽率・容積率 | 70%・200% |
| 接道 | 東 6m公道・南4.5m公道 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 売主様居住中 |
| 設備 | 公営水道・下水道 |
| 交通 | 『川合』バス停 徒歩4分/270m 静鉄『古庄駅』徒歩17分/1300m |
| 駐車場 | 1台 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 備考 | 近隣駐車場の空きは2025年11月の状況です |
アピールポイント
周辺環境も整っており、小学校🏫・こども園・スーパー・コンビニ🏪・ドラッグストアが徒歩10分圏内にそろう、毎日の買い物や通学に便利な立地です。
学区…千代田東小、観山中
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