土地・建物を持っている方へ。知ってると安心な手続き！「検索用情報の申出」

2026年3月27日

こんにちは、ツナグ不動産事務所の松永です。
このブログにたどり着いていただき、ありがとうございます！

静岡市にある小さな不動産屋の宅建士、松永がお届けする今回のテーマは「変更登記」についてです。
住所や氏名の変更があったときに行う変更登記…なじみがないと思います。
でも、2026年（令和8年）4月1日から義務になるんです。
そこで私がお勧めする「検索用情報の申出」を早めに、少し頑張ってやっておくといざという時に安心できます。

住所や氏名を変えた方、これから変更する予定がある方、全く変更予定がない方にも知っておいてほしいです！－－どんなきっかけでも大歓迎です。ぜひ最後まで読んでいただけると嬉しいです！

土地や建物を持っている方へ。
2026年（令和8年）4月1日から、義務化される「住所・氏名の変更登記」ってご存知ですか？

違反した場合、5万円以下の過料（かりょう）（「あやまちりょう」とも呼ばれるそうです）が課せられる可能性があるそうです。

過料とは、「転居したのに住民票の異動を行わなかった。」とか「路上禁煙地区での喫煙」とか「空き家をきちんと管理していなかった」などのモラルやマナー違反に対して適用されるそうです。

気づかない内に、いろんな法律ができ義務になっていますね

で、この「住所・氏名の変更登記」の義務化。
どんなものなのか簡単にまとめてみました。

ちなみに、不動産屋に勤めている私でもわからないことがあり、法務局に行き教えてもらってきました。

ふだんの生活の中では、登記や法務局ってなじみがないですから、知らない事、わからない事があって当たり前ですよね(^.^)

住所等変更登記が2026年4月～　義務化です

土地や建物、不動産をお持ちの方で、住所変更や氏名変更をしたら、２年以内に変更登記_※が必要になりました。

※登記とは、土地や建物の「所有者・広さ・構造」や「所有権などの自分の権利」などを、法務局（国の機関）が管理する公式な帳簿に記録することです。
登記は自分の権利をおおやけにし、法的に守るために必要な手続きです。
住所変更や氏名変更した場合には、法務局に変更登記申請を行う必要があります。

今までは、この「変更登記」を行うことが義務ではない為、ほとんどの方はやっていないのが現状でした。

たぶんほとんどの方は、「変更登記」する事自体を知らないと思います。
住民票を異動したら自然と登記の情報も変わっているものだと思っている方が多いかと思います。
実際は別々に届出、申請が必要になります。

この変更登記について、2026年（令和8年）4月1日から住所変更、氏名変更をした場合、2年以内に変更登記することが義務化になりました。

住所等変更登記の義務化特設ページ（法務省）→https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00687.html

変更登記には、不動産1つにつき1,000円かかる！

しかも、この「住所変更登記」には登録免許税というお金がかかります。
住民票異動は、ただなのに。
不動産1つにつき1,000円。
土地と建物を1つづつ持っていると、2,000円。
畑や山も持っていると、その筆数（ふですう…登記されてる土地を数える単位）が多くなるので結構な金額がかかります。
予想外の出費と手間がかかります。

自分で行う場合…住民票を取って変更登記申請書を作成。
2筆なら、登録免許税2,000円+住民票300円+登記事項証明書1,200円で3,500円位です。
司法書士（登記のスペシャリスト）に依頼した場合は、20,000円位はかかると思います。

自分でやる「住所・氏名変更登記」（法務省）
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000001_00017.html

変更登記申請は、売買や相続などで急いでいる、あまり時間をかけれられない、速やかに変更登記が必要という場合にはベストだと思います。
急いでない場合は、下に記載した「検索用情報の申出」を行うことをお勧めします！

2026年4月より前に住所変更や氏名変更した方で、変更登記してない場合も適用→2028年3/31までに変更登記を！

2026年4/1から義務化の住所変更・氏名変更登記ですが、義務化になる前の住所変更や氏名変更も義務化の対象になります。
猶予は、２年間。
2028年3/31までに変更登記を行う必要があります。
違反した場合は、5万円以下の過料が課せられる可能性もあります。

[例1]
30年前に引っ越した。
住所変更登記してない。
2028年（令和10年）3/31までに、住所変更登記が必要。

[例2]
10年前に結婚して苗字が変わった。
氏名変更登記してない。
2028年（令和10年）3/31までに、氏名変更登記が必要。

えっ！どうすればいいの？
って思っている方へ
下記の「検索用情報の申出」を１回だけやれば、個別に変更登記をする必要はありません。
ちょっと頑張って、安心しましょう

まだ変更登記してない人も、
引っ越す予定がない人もやっておこう！
おススメ　「検索用情報の申出」でスマート変更登記

うれしいお知らせがあります！
「検索用情報の申出」をするだけで、法務局が2年に1回以上、住基ネットに照会し、そこで住所変更や氏名変更を把握したら、法務局の職権で変更登記を行ってくれます。
法務局が、住所・氏名の変更登記をしてくれるようになりました！

住所変更や氏名変更のあった方で、まだ変更登記していない人も、
引っ越す予定がない人も、
結婚する予定がない人も、
この「検索用情報の申出」を1度出しておけば、後は死ぬまで住所変更や氏名変更の登記をしなくても大丈夫です！ほっとけば法務局から「変更しますか？」とお尋ねがくるので、「はい。お願いします。」と返事をすれば変更登記を行ってくれます。たぶん(^.^)

しかも変更登記費用は、「無料」です！

１度申請を行えばＯＫです！

申請は、「web」か「書面（持参か郵送）」で行います。

これが「スマート変更登記」という。たぶん(^.^)

スマート変更登記のご利用方法（法務省）→https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00688.html

事前準備

法務局に行き、自分が持っている不動産の「登記事項証明書」を取得します！
間違えずにやる為には、ここはお金がかかっても仕方ありません。

１筆600円です。

土地1筆と建物1筆なら、1,200円になります。

「登記事項証明書」で
必要なのは、「不動産番号」と「順位番号」です。↓

お近くの法務局→https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html

webで申請の場合

準備するもの…登記事項証明書・マイナンバーカード・（ＰＣの場合）ＩＣカードリーダー

「登記事項証明書」の「不動産番号」と「順位番号」は、上の画像で確認を！

webは、「webブラウザから　かんたん登記・供託申請」（法務省）のサイトからになります。

　「web」注意点！
[パソコンの場合]
①　マイナンバーカードが必要！
②　ＩＣカードリーダーが必要！（ない場合は、電気店で購入。安くて3,000円位～）
③　マイナポータルAP及びマイナポータルアプリのインストールが必要！

※　法務局から住所等変更登記をしてもいいかの確認方法を郵送希望の場合は、「その他事項欄：登記名義人につき、メールアドレスなし」の入力を！

[スマホの場合]
①　マイナンバーカードが必要！
②　スマートフォン版マイナポータルアプリのインストールが必要！

※　法務局から住所等変更登記をしてもいいかの確認方法を郵送希望の場合は、「その他事項欄：登記名義人につき、メールアドレスなし」の入力を！
そうすると、確認方法を郵送で行ってくれます。
メールで確認を希望の場合、メールアドレスを入力してください。

にしました。なぜなら、高齢になった時メールで対応できるのか。今のメールアドレスを使っているのかわからない。と自分が信用できなかったからです