こんにちは、ツナグ不動産事務所の松永です。
このブログにたどり着いていただき、ありがとうございます！
静岡市にある小さな不動産屋の宅建士、松永がお届けする今回のテーマは「令和8年（2026年）地価公示を読み解く」です。
地価公示とは、土地の取引価格の指標・目安・バロメーターとなる数値で、毎年国土交通省より発表されます。
その令和8年地価公示が、3月17日に国土交通省より発表されました。
「そろそろ家を買いたいけど、今が買い時？」――今回はその疑問を念頭に、発表された地価公示を読み解きながら、静岡の不動産探しのヒントをお伝えします。
土地やお家を探している方、まさに今検討中の方、自分の家や土地の価格が気になる方――どんなきっかけでも大歓迎です。ぜひ最後まで読んでいただけると嬉しいです！
全国の土地の価格の動向 全用途平均で5年連続 『上昇』
～Ｒ8年地価公示～
全国26,000か所を調査対象として、1年間の地価（土地の価格）の動向を国交省土地鑑定委員会が判定・公示した「地価公示」。結果が公表されました。
まずは、国交省の見解から見てみましょう。
【価格の動向】
全国の地価は、地域や用途により差があるものの、三大都市圏では上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇傾向が継続。全体として上昇基調が続いています。
【全国平均】
地価は、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも5年連続で上昇しました。
上昇幅は、全用途平均・商業地は拡大。住宅地は前年と同じ上昇幅でした。
【三大都市圏】
地価は、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも5年連続で上昇し、上昇幅も拡大しました。
東京圏・大阪圏では全用途平均・住宅地・商業地のいずれも上昇幅が拡大。
名古屋圏ではいずれも上昇幅が縮小しました。
【地方圏】
地価は、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも5年連続で上昇しました。
上昇幅は、全用途平均・住宅地は縮小しましたが、商業地は前年と同じ上昇幅でした。
地方四市（札幌・仙台・広島・福岡）の上昇幅は全用途平均・住宅地・商業地のいずれも縮小。
その他の地域では全用途平均・住宅地は前年と同じ、商業地は上昇幅が拡大しました。
土地価格の動向 ～静岡県・静岡市～
↓以下のデータは、静岡県と静岡市の住宅地における地価変動率の推移です（6年前からのデータ）。
↑ 6年前からのデータです。
静岡県は、コロナ（2020年・令和2年～）の影響を大きく受けており、令和3年の下落幅は全国でも大きい年となりました。その後徐々に回復し、現在は県全体として0.0％となっています。
右側の表は、「静岡市」の地価変動率になります。
静岡市においても同様にコロナの影響を受けましたが、令和6年から価格は上昇し、上昇幅も0.2→0.6→0.8と毎年拡大しています。
【静岡県全体の地価動向】
静岡県は0.0％と前年と同じでしたが、上昇地点数の増加・下落地点数の減少がみられました。
住宅需要については不動産市況の回復が継続しており、居住環境や利便性の優れた地域での価格が上昇しています。
☆上昇が拡大したエリア：静岡市・藤枝市・御殿場市・駿東郡（清水町・長泉町）
【静岡市の地価動向】
静岡市全体は、0.8％と上昇幅が拡大しました。
葵区・駿河区は上昇幅が拡大し、
清水区は下落幅が縮小しました。
【葵区】
1.4％と上昇幅が拡大しました。
中心分の住環境の優れた地域は、売りに出される土地の数が少なく競合しているため、土地の価格は引き続き高水準を維持していています。
郊外の市街化調整区域は反響が少なく、価格も下落傾向にあります。
【駿河区】
1.2％と上昇幅が拡大しました。
ＪＲ静岡駅から比較的近く、利便性の良い住宅地を中心に価格幅が拡大しました。
沿岸部や郊外については、下げ止まりの動きがみられます。
【清水区】
－0.1％（前年-0.3％）となり下落幅が縮小しました。
令和4年台風15号で浸水被害があった地域や断水した地域の価格は、引き続き下落基調で推移しています。
旧由比町・旧蒲原町は人口が減少し、土地の価格も下落しています。
静岡県内の最高価格地
【住宅地】
「静岡市葵区曲金6丁目665番」
価格…362,000円/㎡ （坪単価 約119万円）
新県立図書館は、開館が遅れる見通しとなったが、供給が乏しく周辺幹線道路への店舗進出も見られ上昇傾向となっています。
【商業地】
「静岡市葵区呉服町2丁目6番8」
価格… 150万円/㎡ （坪単価 495万円）
静岡県随一の商業地域であり、空き店舗に新規テナントが進出するなど、繁華性が回復しています。
【住宅地 上昇率1位】
「静岡市葵区音羽町214番3」（変動率 前年比+6.7％）
利便性に優れた住宅地域で人気の鷹匠地区にも近接しており、需要の高まりがみられています。
進行中の整備計画 ～静岡市～
静岡駅 南口
駅前広場の再整備計画が進められている。
東静岡駅 北口
アリーナ建設
高架型歩道橋の整備計画
清水駅前
新サッカースタジアムの整備計画
まとめ
数字で見ると、全国的に5年連続で地価が上昇している流れがはっきりわかります。
静岡市においても、東京圏や大阪圏のような大幅な上昇ではないにしても、年々価格が上昇しており、特に葵区・駿河区では上昇幅が拡大傾向にあります。
日々不動産の売買に携わっている私の実感としても、葵区の利便性・住環境の良いエリアは高価格でも購入される方がいらっしゃいますし、梅ヶ島・牛妻・平野など少し静かな郊外も売買が成立しています。清水区でも土地1,500万円前後のものが比較的早く成立していると感じます。
不動産は、世の中に1つしかない物件です。静岡市・藤枝市・焼津市・富士市・島田市で気になる物件、いいなと思う物件がありましたら、ぜひツナグ不動産事務所までお問い合わせください。
物件のメリットだけでなく、気をつける点もしっかりお伝えします。どうぞお気軽にご相談ください。
不動産は「早い者勝ち」になることも多いです。あなたがいいなと思った物件は、他の方も気になっていることが少なくありません。高額なお買い物ですのでじっくり検討していただきたいですが、判断はお早めに。
敷居を低くしてお待ちしております(^.^)
地価公示 国交省「不動産情報ライブラリ」https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
不動産情報ライブラリとは、不動産の取引価格、地価公示等の価格情報や防災情報、都市計画情報、周辺施設情報等、不動産に関する情報をご覧になることができる国土交通省のWEBサイトです。
