不動産の名義変更手続きって自分でできるの？

2020年10月12日

静岡市の不動産会社、ツナグ不動産事務所が不動産の名義変更手続きについて書いているブログのイメージ画像です

売買や相続、贈与などで不動産の名義変更が必要になった時、スムーズに行いたい。
だけど、必要な書類や手続きの手順もわからないし、どんな書類が必要なの？
そもそも、どんな時に名義変更しないとならないの？
って思いませんか？

名義変更が必要となるのは、具体的には以下のようなケースです。

不動産取引
不動産の売買時に売主から買主に所有権移転なされた後、名義変更の登記を行う必要があります。
財産分与
離婚による財産分与において不動産の譲渡があった場合、所有権移転なされた後、名義変更の登記を行いましょう。
生前贈与
生前贈与では、贈与者から受贈者に所有権移転なされた後、名義変更の登記を行います。
相続
相続では、被相続人(亡くなった方)から相続人に所有権移転なされた後、名義変更の手続きを行います。

名義変更を自分でやるメリットとデメリットは？

静岡市の不動産会社、ツナグ不動産事務所が不動産の名義変更手続きのメリットデメリットについて書いているブログのイメージ画像です

不動産の名義変更は司法書士に依頼するのが一般的ですが、自分で手続きを行うことも可能です。
自分で手続きを行う場合、次のようなメリット・デメリットがあります。

◆ メリット ◆
司法書士事務所によって異なりますが、名義変更手続き代行の報酬、ネットで調べてみたところ、相場は5万〜7万円ぐらいが多いみたいです。
ただ、土地と建物の登録免許税と固定資産税評価額で算出された費用もプラスされます。
自分で名義変更を行えば司法書士報酬分が節約できることになります。

◆ デメリット ◆
名義変更には登記申請書のほか、住民票や戸籍謄本なども提出が求められます。
これらの添付書類を揃えるために、役所に出向くか郵送で取り寄せるなどして、申請までに揃えておく必要があります。
相続での名義変更の場合は、遺産分割協議書（誰の財産を誰が相続人として分割したのか）、財産分与契約書（財産を分ける条件や約束事）などの法的書類を作成するんですが、これが、結構大変！
手続きは自宅最寄りの法務局ではなく、対象不動産を管轄する法務局（不動産の所在地の県）で行わなくてはなりません。
申請方法は「窓口申請」「郵送申請」「オンライン申請」の３種類がありますが、窓口申請では法務局へ出向く時間と交通費がかかること、郵送申請では書類のやりとりに日数がかかってしまします。
また、オンライン申請では電子署名や電子証明書の取得、専用ソフトのインストールなどの事前準備が必要で、PCやITに詳しい人ならいいかもしれませんが、そうでない人にとっては結構な苦労かもしれません、、、。