「空き家所有者がかかえる問題」　見えない壁

こんにちは。ツナグ不動産事務所の松永です。

だんだん春の足音が近づいてきました。

そんな春が待ち遠しい、今日は3月8日です 

弊社代表は、今日「静岡マラソン」を走ってます   

さて、先日、全国宅地建物取引業協会連合会（全国の不動産屋さんの約8割が加盟している団体）が主催のＷＥＢセミナーが開催されました。

お題は、
～空き家問題待ったなし「地域で奮闘する空き家対策の取り組み」～

地域の不動産課題に向き合っている３名の不動産屋さんの方々が登壇。
同じ不動産屋さんの話が聞けるチャンスはなかなかないもので、私も早速参加しました。
受講者は全国約900名。結構な人数ですね。

その中で、個人的に
「それなんだよなー。それ。どうすればいいのか分からないのは。不動産屋に勤めている私でも不安に思う事なんだよな。」
と思ったことを恥ずかしげもなく書きてきます。

たぶんみんなも思っていますから 

空き家所有者がかかえる悩み

空き家所有者の方がかかえる悩み。

空き家所有者の方は、「空き家を放置したくてしているわけではない。」ということ。

放置している状況には、空き家所有者の方だからこそぶち当たる「見えない壁」が存在しているからなのです。

「見えない壁」
それは、空き家所有者の方がかかえている悩みや問題です。

大きく分けて３つ。

１つ目は「資金」、2つ目は「労力」、3つ目は「知識」。

「見えない壁」

①資金がない

片付け、修繕費用、解体費など

②労力をかけられない

高齢、遠方のため

③知識がない

相続や権利関係、不動産の手続きがわからない。

本当にこれだと思います！

なぜそのままにしておくんだ。って言われても。
これらの見えない壁があるから動けないんですよね。

ここからは私の相続ひとりごとです。

家族が亡くなり不慣れな事が次々とやってきて、ひと段落した時に、
「この家どうする？この土地と建物どうする…。」

今まで人が生活していた建物には、思いもよらずたくさんの量の物、荷物が残っている現実。
冷蔵庫にテレビ、大きな食器棚、テーブル…これだけでも処分費がかかります。
まだまだあります。布団に衣類、新聞や雑誌、食器に使いかけのシャンプーまで。なかなかの量。
どうすれば。はぁ～。

雨漏りがしてきたら、住んでもいないのに修理費がかかるし。
修理しないと、そこから家が腐ってしまうし、もしかしたら動物の住みかになってしまうかも。

じゃあ、建物解体する？
一体いくらかかるの？どこに頼めばいいの？
全く見当がつかない…。
ってか、そのお金どこから出てくるの？

あ～国からは、
「不動産を相続したら　かならず相続登記。義務化されました。」なんて言ってるけど、聞いた事のない言葉ばっかりで。登記ってなに？法務局って？なにから手をつければいいの？えっ、またお金かかるの？

じゃあ、見なかったことにして、そのまま、そっと蓋をしちゃおうっと…。
と、頭の隅では気にしながらも時は過ぎていく。

って、私はなります。

そうなった時にどうすればいいのか？

売却が難しい不動産、土地、建物

売却が難しい不動産、土地、建物

• 相続不動産
• 再建築不可
• 調整区域
• 農地、山林
• 老朽化した建物
• 近隣との境界トラブル

例として、
相続がまだ完了してない農地の上に、建物が建っている空き家。

とか

旗ざお地で、道路との接道部分（間口）が1ｍ。接道部分から70ｍ位進んだ先にある再建築不可の廃屋。

などを対応したそうです。

それらは、一般的な物件に比べて

• 時間がかかる
• 手間がかかる
• 不動産屋としては儲からない 

空き家対策の取り組み方

今回のセミナーでお話しされた３人の方は、三者三様のやり方で対応されていました。

行政とタイアップしてリフォーム費用の補助金を出してもらうよう協定を結んだり、市民の方に信頼されるように行政から公的な活動名称をもらい、そこから空き家問題に取りかかったりして進めているそうです。

皆さんが言われていたことは、

丁寧に一つ一つの案件に向き合い、

ひとつづつ問題を解決していく。

とても時間はかかるそうですが、ご家族、近隣、行政、司法書士や行政書士、片づけ業者さんや解体やさんなどを巻き込んでいるそうです。

そして、

• 　残置物は処分した方がいい。

• 　戸建て賃貸を探している人が意外と多い。

って事を勉強しました！

それから、私からのアドバイスです。

もし、土地売却を考えているが、建物解体費用が出せないと悩んでいるのなら、
①建物付き土地で売却し、購入した方に建物解体をしてもらう
②解体は売買契約が決まってから行う
などの方法があります。

相続した空き家の売却を考えているが、どうしたらいいのか分からないなどは、是非近くの不動産屋さんや知り合いの不動産屋さんなどに相談に行ってみてください。たとえ1軒目だめでも2軒3軒と訪ねてみてください。全国の不動産屋さん900人が今回のセミナーに参加しました。なんとかしたいと思っている不動産屋さんは思った以上にいます 

ツナグ不動産事務所のサポート内容

ツナグ不動産事務所では、初回相談から売却完了まで、一貫してサポートいたします。初回相談では、お客様の状況を詳しくお伺いし、最適な提案を行います。「聞く力」と「提案力」を活用し、お客様一人ひとりに合った解決策を提供しています。

実際にサポートしたお客様の声を紹介いたします。ぜひ参考にして下さい。

売却の流れ

売却は以下のステップで進めます。

まとめ

ツナグ不動産事務所に連絡することで、何をすべきかが明確になり、安心して次のステップに進むことができます。最終的に売却が完了し、ほっとした気持ちを感じられるでしょう。
静岡市・焼津市・藤枝市・富士市で相続した空き家・土地などで困ったことがあれば、ぜひツナグ不動産事務所にご相談ください。