お家や土地の査定を考えている方へ。
ツナグ不動産事務所の松永です。
「査定していくらになるか聞いてみようと思っているんだけど。」
「売れるかどうか相談だけしてみようかな。」と思っている方へ
査定に必要な書類や情報を準備しておくと、スムーズに話が進んでいきます。
不動産屋の従業員松永が、査定依頼をする時に準備しておいたらいいなと思うものをご案内いたします！
「いざ査定。依頼するときに何か準備しておくものはあるの？」
です(^.^)
「いざ査定。依頼するときに何か準備しておくものはあるの？」
ツナグ不動産事務所の査定方法についてご紹介します。
ツナグ不動産事務所の査定方法は、２種類。
- 簡易査定
メールや電話のやり取りです。まずは不動産の情報だけで査定しますので、ざっくりの金額になります。 - 訪問査定
ご連絡をいただいた後、実際に物件を見させていただいて査定させて頂きますので、詳細な査定が可能です！
そこで簡易査定、訪問査定ごとに依頼するときに準備しておいたらいいなと思う物をまとめてみました。
① 簡易査定では
メールや電話のやり取りです。まずは不動産の情報だけで査定しますので、ざっくりの金額になります。
査定依頼は、お電話かメールになります。その時にお手元にご用意しておくといいなと思うものです。
お手元にご用意しておくといいもの（あればで大丈夫です）
- 固定資産税の納税通知書
これには土地の地番（住所と違う場合あり）や土地や建物の大きさなどの情報がのっています。
こちらをお手元にご用意して、お気軽にお問い合わせください＼(^o^)／
お聞きしたいこと
- 査定する不動産の場所：住所と地番
- 土地、中古住宅、マンションの別
- 土地や建物の大きさ、間取り
- 建物の築年数など
- その他個々の不動産における情報など（接道、都市計画区域など）
② 訪問査定では
ご連絡をいただいた後、実際に物件を見させていただいて査定させて頂きますので、詳細な査定が可能です！
伺った時にご用意してあるといいなと思うものです。
ご用意しておくといいもの（あればで大丈夫です）
- 固定資産税の納税通知書
これには土地の地番（住所と違う場合あり）や大きさなどの土地や建物の情報がのっています。 - 購入時の売買契約書や建築請負書、重要事項説明書
- 建物の設計図、建築確認申請書類、耐震基準適合証明などの耐震改修証明書など
建物の間取り、申請をしている建物だと確認ができます。
もし昭和56年（1981年）5月31日より前に建築された旧耐震基準の建物を、耐震工事を行い新耐震基準に適合している場合はその証明書をご用意ください。建物の査定は築年数でみますので、何も言わないままでいると査定価格が下がってしまいます。 - 土地の測量図、境界が確認できるもの
隣地との境界が分からない場合は、未確定の旨お伝えください。 - マンションの場合、管理規約・パンフレットなど
管理費・修繕積立金の金額、駐車場やペットの規約などマンションごとのルールがわかります。
お聞きしたいこと
- 査定する不動産の場所：住所と地番
- 土地、中古住宅、マンションの別
- 土地や建物の大きさ、間取り
- 建物の築年数
- リフォーム歴、外壁塗装の時期、白アリ予防の時期などプラス事項
- 雨漏り、床下浸水などの被災履歴、事件事故などの懸念事項など
- 日当りがいい、バス停が近く、窓から富士山が見える、交通量が多く車の音がうるさい、壁や床にキズがあるなどの情報
- ローンがある場合は、ローン残金
- その他個々の不動産における情報など（接道、都市計画区域など）
不動産の状態や設備、改装履歴、現在の修繕状況など、不動産の詳細な情報を把握しておくと、査定額の判断材料として役立ちます。
そして、近隣環境や交通アクセスの良し悪しは、査定額に影響する要素のひとつです。 近隣の施設や商業施設、公共交通機関のアクセス状況について、事前に情報を集めておくと良いでしょう。
以上が、査定依頼をする際に準備しておくとスムーズに査定が進む情報の一例です。不動産会社によって必要な情報が異なる場合がありますので、事前に確認しておくことをおすすめします。
希望はきちんと伝えましょう！
ご希望はきちんと伝えましょう！
不動産の場合、いつまでに売れるか、いくらで売れるかは不透明です。実際、売りに出してみないと分からないです。
お答えできる事とできない事があるのは事実ですが、ご希望はお伝えください。（すみません。こんな書き方しかできなくて…）
- いつ位までに売れたらいいな
- いくら位で売れたらいいな
- 売却を近所の人には知られたくないので広告はしないで欲しい
- 問題個所を修繕せずにこのまま買ってくれる買主を探して欲しい
- 手残りがだいたいいくらになるも算出して欲しい
ハウスクリーニングやリフォームは不要です
査定のときには、ハウスクリーニングやリフォームは不要です。
どのお家も多かれ少なかれ住んでいと汚れや劣化はあります。査定の時はそのままで大丈夫です。
ただし、査定後、売りにだして購入を検討しているお客様が内覧（お家をご覧になる）する時には、お掃除や片付けをしておきましょう(^.^)
その方がぐんと印象が良くなります。
また、リフォームも査定時には不要です。
売りに出す時にキッチンなどを新しくしてから売りに出すことがありますが、その場合その分費用がかかりますし、購入希望のお客様と好みが合わない場合もあります。ケースバイケースになると思いますが、ツナグ不動産事務所で仲介をさせて頂いているお家のほとんどがリフォームをやらずに販売しております。今までに１軒だけ個人の売主様が売却の為のリフォームを行い売りに出したケースがあります。
ツナグ不動産事務所は、相談だけでも大歓迎です！（静岡市及び近隣市町になります）
まだ売るか決めてない方もお気軽にお問い合わせください。
事実！７０％のお客様は相談だけなんです。
売却するタイミングというのは人それぞれですし、いつか売る為の準備として相談していただければ大丈夫です！
相談力も販売力も自信があります！
必ず親切に対応させていただきますのでご安心ください！
相談できること
- とりあえずどのくらいで売れるのか聞いてみたいんだよね
- 貸すのと売るのとどっちが得なの？
- 相続とか住宅ローンの問題って不動産屋でも分かるの？
- 土地だけじゃなくて建物も活かして売れないかな…
- もう売ってるんだけど、なんで売れないのかな？
- 次に住む家の相談や売った後の確定申告の相談もできるの？
売るか売らないかはご相談後にじっくり考えればOKです。
もちろん、相談・査定は無料ですのでご安心ください！
ツナグ不動産事務所では、お客様にとって何が有益なのかを一番に考えて、売り方をご提案しています。
静岡市・近隣市町で売却をご検討のお客様、どうぞお気軽にご相談ください！
静岡中部の不動産売却、土地・中古住宅・マンションの売却、不動産購入、土地・中古住宅・マンション・建売の購入をお考えの方は、ぜひツナグ不動産へお気軽にお問い合わせください◎
（もちろん、しつこい勧誘や営業は一切しませんのでご安心ください＼(^o^)／）
